🧐 Etude de marché : Habitat participatif et béguinages

Les analyses de Longévité #8 | Habitat participatif | Béguinages | Interview de Anne Labit | Etude de Vivr'Alliance

Si vous rêvez de vous installer avec une bande de potes, en décidant ensemble comment vous organiser pour retaper un vieux hameau cévenol ou un village landais, vous voulez créer un habitat participatif.

Inventé dans les années 1970 au Danemark, ce logement partagé vous permet de rejoindre un collectif qui vous ressemble sans vous priver des avantages de l’habitat individuel.

Un vrai chez soi, construit dans une communauté, avec des voisins de qualité et la possibilité de bénéficier d’un soutien mutuel.

Délimitation

L’habitat participatif, cela peut être :

• Un projet porté par un collectif d’habitants, accompagnés ou non par des professionnels (maître d’ouvrage, architecte, consultants divers),

• Un habitat groupé développé par un professionnel puis confié à un collectif d’habitants ou à une collectivité locale,

• Un habitat groupé développé et exploité par un professionnel, associatif ou commercial.

Dans ce dossier, je vais vous expliquer ces projets qu’on appelle tantôt habitat participatif et tantôt béguinages… Ainsi que la distinction que je fais entre les deux notions.

Définition

L’habitat participatif est une démarche citoyenne qui permet à des personnes de s’associer pour participer à la conception de leurs logements et espaces communs.

Afin de facilliter ces associations, la loi a créé des sociétés d’habitat participatif destinées à permettre à des personnes de se réunir autour du projet de construction ou d’acquisition de l’immeuble qui abritera leurs logements ainsi que des espaces partagés.

Ces sociétés d’habitat participatif peuvent prendre la forme d’une coopérative d’habitants ou d’une société d’attribution et d’autopromotion, nouvelles formes juridiques non obligatoires pour ce type de projets.

Habitat participatif et notions voisines

Je vous propose de (re)découvrir ma cartographie de l’habitat alternatif.

🤔 Le mapping de l'habitat partagé

Ce mapping vous explique les 4 formes d’habitats alternatifs.

Je les distingue selon le niveau de fragilité des habitants et le niveau de service apporté par l’exploitant.

Mapping de l’habitat alternatif, par Alexandre Faure

Cette analyse éclaire sur les modèles économiques.

• Plus le niveau de fragilité est important, plus les coûts de construction et d’exploitation seront élevés, mais vous pourrez compenser par des aides publiques diverses (APA, Crédit d’impôt, aide à la vie partagée, etc.)

• Plus le niveau de service est important, plus les coûts d’exploitation seront élevés, ce que vous répercuterez sur le prix de la prestation.

Ces deux critères vont déterminer la nature de l’offre et le profil du marché et des clients cible.

C’est là que le bat blesse, quand on s’intéresse à l’habitat participatif et aux béguinages.

Profondeur du marché

En Suisse, 5 % des logements relèvent de l’habitat participatif. À Zurich, la plus grande ville du pays, la proportion monte même à 20%, soit environ 40 000 logements.

Quant à l’Allemagne, le pays en compte plus de deux millions.

Les groupes de construction, qui permettent à des particuliers de construire un immeuble en commun, sont courants outre-Rhin. L’habitat participatif est également répandu au Québec.

En France, il intéresse très peu de citoyens. Selon les données collectées sur le site Habitat Participatif France, cela représenterait :

• 950 projets environ

• 1900 cohabitants

Les béguinages ne font pas l’objet d’un décompte spécifique. En termes de souhait pour les générations futures, j’aime me baser sur l’estimation réalisée par le rapport Piveteau - Wolfrom de 2020 sur la demande en habitat alternatif que les auteurs placent entre 140 000 et 240 000 places d’ici à 2030.

L’habitat participatif et le béguinage font sans aucun doute possible partie de ce chiffre cible qui est loin, très loin d’être atteint !

Prompt IA : a collective cohousing for seniors

À présent que nous avons posé le cadre, intéressons-nous aux modèles.

Je vais vous apprendre comment développer
un habitat participatif ou un béguinage.

Vous repérerez les atouts, mais aussi les freins et les risques inhérents à ces modèles.

Vous lirez l’interview exclusive de la sociologue Anne Labit.

Vous mettrez la main à la pâte à travers mon étude d’un projet d’exploitation commerciale de béguinages réalisé par la société Vivr’Alliance.

Première partie : l’habitat participatif citoyen

À quoi ressemble un habitat participatif

Le logement participatif est une maison ou un ensemble de maisons appartenant collectivement à de nombreuses personnes.

Ce type de propriété présente des avantages par rapport à une maison individuelle et à un immeuble d’habitation traditionnel où les cohabitants, qu’ils soient locataires ou copropriétaires, ne se sont pas choisis et ne partagent que la jouissance d’un bien immobilier.