[Japon] Un habitat inclusif de standing, c'est possible ?

Visite guidée d'un habitat inclusif de luxe au Japon | Présentation du concept de CCRC

Repenser les espaces de vie pour nos aînés est une urgence dans une société où la longévité devient la norme. C'est dans cette optique que je réalise une série d'articles sur les nouvelles formes d'habitat destinées aux seniors.

• J’ai commencé par une analyse approfondie d’un problème constaté dans nos EHPAD : une surpopulation de gens qui n’ont rien à y faire (mon dossier du mercredi 17 juin 2024).

• J’ai continué en explorant les freins - contournables - à la croissance de l’habitat inclusif (mon dossier du dimanche 23 juin 2024).

Je poursuis en vous invitant à voyager au Japon, à la découverte d'un modèle d'habitat senior qui révolutionne le concept traditionnel de l'accueil des personnes âgées : la Sun City Kobe Tower.

Franchissez le torii et suivez ma visite guidée

Ce gratte-ciel de luxe, situé en plein cœur urbain de Kobe, est un exemple éclatant de ce que l'innovation et l'inclusivité peuvent apporter au secteur de l'habitat senior.

Ce projet ambitieux vise à fournir un logement adapté aux personnes âgées, qu'elles soient autonomes ou nécessitent des soins plus importants. Il intègre également des espaces de restauration ouverts au public, favorisant ainsi l'interaction entre les générations et l'intégration sociale des résidents.

Sun City Kobe Tower, plan large

Dans cet article, je souhaite vous montrer comment d'autres nations, moins entravées par les rigidités réglementaires et normatives qui prévalent en France, envisagent l'adaptation de nos cadres de vie au vieillissement de la population. La Sun City Kobe Tower est un exemple éloquent de ces approches novatrices, qui allient confort, luxe et ouverture sur le monde extérieur, réinventant ainsi le quotidien de nos aînés. Rejoignez-moi dans cette exploration de l'habitat senior de demain.

Le modèle Japonais ?

À bien des égards et malgré des différences culturelles qui ne vous ont certainement pas échappé, le Japon peut être considéré comme un exemple à suivre en termes d’adaptation de la société au vieillissement.

La population du pays a atteint un niveau de vieillissement, et une proportion de personnes âgées et très âgées que les pays occidentaux devraient atteindre en 2040.

Pays démocratique, riche, disposant d’un système de protection sociale voisin du système Français, le Japon développe une offre d’hébergement pour personnes âgées plus diverse et variée que la nôtre.

Pour approfondir votre découverte du sujet, je vous renvoie vers cette analyse que j’ai écrit l’année dernière. ⬇️ ⬇️ ⬇️

La Sun City Kobe Tower : un CCRC de luxe pour seniors urbains fortunés

« Bien que vous soyez dans une zone urbaine dense, lorsque vous pénétrez dans l’enceinte, vous vous retrouvez noyé dans cet incroyable jardin luxuriant. Cette impression d’une oasis au milieu de la ville ne vous quitte pas tant que vous séjournez ici. » - Richard Beard, Architecte de Sun City Kobe Tower

La Sun City Kobe Tower est le huitième projet que l’architecte Californien Richard Beard réalise pour le fournisseur de logements pour personnes âgées Health Care Japan (HCJ).

Ce projet est un CCRC haut de gamme qui offre un panel de services étendu à ses résidents afin qu’ils n’aient pas à se déplacer ni sortir de l’enceinte.

Un CCRC ?

Les Continuing care retirement communities (CCRC) sont des modèles de logements inclusifs pour seniors. Par inclusif, j’entends qu’ils offrent une expérience de prise en charge totale à des personnes vieillissantes désireuses d’habiter une communauté sécurisée et sécurisante. Le CCRC se compose de plusieurs zones d’habitation, dont le niveau de sécurité et de soin est progressif. On parlera de logement

• Indépendant (A)

• Assisté (B)

• Médicalisé (C)

Ces différents niveaux d'abri et de soins peuvent se trouver sur différents étages ou ailes d'un seul immeuble de grande hauteur ou dans des bâtiments physiquement adjacents, tels que des “appartements jardins”, des cottages, des duplex, des immeubles de moyenne et faible hauteur, ou répartis dans un cadre de campus.

L'accent du modèle CCRC est de permettre aux résidents d'éviter de devoir déménager, sauf pour passer à un autre niveau de soins au sein de la communauté, si leurs besoins changent.

Très développé aux Etats-Unis et au Japon, le modèle est aussi un petit peu présent en France, à travers une poignée de projets où un même site accueille un EHPAD et une résidence services ou une résidence autonomie. Toutefois, la réglementation restrictive empêchant l’EHPAD de gérer un habitat alternatif rend complexe le développement de ce type de projets en France, pour le moment.

Démographie des résidents d’un CCRC

L'âge moyen d’entrée dans les CCRC augmente régulière au fil du temps :

• 76 ans dans les années 1970,

• 78 ans dans les années 1980,

• 79 ans dans les années 1990.

• En 2009, l'âge moyen des entrants était d'environ 80 ans ; en 2015, il était légèrement supérieur à 81, continuant la tendance à la hausse au fil du temps.

De plus, et un peu comme “chez nous”, les nouveaux entrants sont de plus en plus dépendants, ce qui entraîne une évolution de la demande d’accès en zone C (médicalisé) et une augmentation du prix (plus c’est médicalisé, plus c’est cher).

Espérance de vie à l’entrée en CCRC

À l'entrée, l'espérance de vie moyenne est de 10 à 12 ans, bien que l'espérance de vie individuelle puisse varier en fonction de l'âge d'entrée, du sexe, de la santé, etc. Le résident moyen peut s'attendre à passer environ 3/4 de son temps de vie dans un CCRC en vie indépendante, 1/8 en vie assistée et 1/8 en soins infirmiers spécialisés, ce qui peut encore varier en fonction de l'âge d'entrée, du sexe, de la santé, etc.

Profil socio-économique des résidents

En 2015, le revenu annuel moyen des nouveaux résidents variait d'un minimum d'environ 20 000 $ à un maximum d'environ 264 000 $, avec une médiane d'environ 66 000 $. La valeur nette moyenne des nouveaux résidents variait d'un minimum d'environ 223 000 $ à un maximum d'environ 5 900 000 $, avec une médiane d'environ 1 120 000 $.

Bien que ces chiffres ne proviennent que de 46 CCRCs, ils indiquent que la plupart des CCRCs attirent des résidents aisés.

Premiers pas dans la Sun City Kobe Tower

Avec des vues à couper le souffle sur le mont Rokko au nord et un vaste plan d'eau au sud, Kobe se situe comme une bande de terre avec des vues phénoménales à la fois à l'intérieur des terres et sur la mer. Situés à un pâté de maisons de la mer de Kobe sur une avenue bordée d'arbres qui comprend le musée préfectoral d'art de Hyogo et plusieurs musées nationaux, les 50k m2 du complexe Sun City Kobe Tower offrent le top de l’habitat inclusif pour les seniors.