Coliving : une nouvelle façon de vivre ensemble 🚀

Exemples édifiants, questions qui fâchent et ambitions inclusives

Aujourd’hui, on va parler de coliving.

Le sujet est d’actualité, comme vous allez le découvrir.

Cet édito sert d’introduction à mon dossier du 15.3.23 qui sera consacré à la colocation intergénérationnelle.

Pourquoi ? Parce que je considère la colocation intergénérationnelle comme une forme spécifique de coliving qui veut résoudre le problème de l’isolement en rassemblant sous un même toit des personnes de générations différentes.

Et donc, les modèles et les hypothèses que je vous partage aujourd’hui à propos du coliving sont transposables à la colocation intergénérationnelle.

On y va ?

Délimitations

Le coliving, c’est le nom anglais de la colocation, non ?

Et bien oui, mais pas que.

Le terme veut bien dire la même chose, mais la perception au niveau marché est un peu différente.

De la colocation…

La colocation, c’est partager le loyer et la jouissance d’un bien immobilier. Un grand appartement ou une grande maison qui offrent suffisamment d’espaces privés et partagés pour que des gens qui ne sont pas de la même famille cohabitent en harmonie.

Ce système permet à des citoyens qui n’ont pas les moyens de financer un logement agréable et bien situé à eux seuls de bénéficier de ces aménités en sacrifiant un peu d’intimité et de confort.

Au coliving…

Autrefois organisé entre un propriétaire “personne physique” et des colocataires, le marché se professionnalise depuis une dizaine d’années avec l’émergence d’acteurs comme Colonies, Chez Nestor, Compose ou La Casa.

Pour simplifier l’organisation, accélérer la rotation, faire de plus jolies photos et optimiser la fiscalité, ces établissements proposent des habitats partagés en meublés dont la décoration semble peu ou prou réalisée par le même architecte d’intérieur.

Ces enseignes ciblent les jeunes actifs urbains et célibataires. Elles mettent en avant la convivialité, le confort, l’espace et le plug and play (emménagement en 24 heures, services hôteliers, internet et énergies compris dans le prix).

Le coliving immobilier, 3è étage de la pyramide

Si les acteurs historiques du coliving “professionnel” ont démarré leur aventure avec de petites unités installées en appartement ou en maisons de ville, l’arrivée de gros promoteurs sur le marché est en train de changer la donne.

Désormais, le terme coliving désigne aussi de grands ensembles immobiliers organisés en coliving. Ils offrent des centaines d’appartements et proposent à leurs locataires des milliers de mètres carrés d’espaces partagés et des services à la pelle.

Le format connaît une croissance très forte sur le marché du logement pour étudiant et jeunes actifs, mais plusieurs enseignes commencent à lorgner du côté des familles et des seniors.

Quelques chiffres pour situer les enjeux

1. Selon une étude menée par JLL en 2020, le marché du coliving en Europe devrait atteindre une valeur de 21 milliards d'euros d'ici 2024.

2. En France, le nombre de logements en colocation a augmenté de 44 % entre 2017 et 2020, selon une étude de LocService.fr.

3. Une enquête réalisée par le cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield a révélé que 61 % des investisseurs immobiliers européens interrogés envisageaient d'investir dans le coliving en 2021.

4. En 2020, la start-up française Colonies a levé 11 millions d'euros pour financer l'expansion de ses résidences de coliving en France et en Europe.

5. Une étude de CBRE a révélé que le coliving était de plus en plus populaire auprès des jeunes professionnels et des étudiants, qui recherchent des logements abordables et flexibles dans les grandes villes.

Un exemple à Villejuif

Je vous partage les points clés d’un article paru dans Les Echos du 3 mars 2023¹.

Dernier exemple en date, la résidence ECLA, à Villejuif (Val-de-Marne) qui offre 863 lits pour 754 logements. Ouvert début 2023, le bâtiment s'étend sur 25.000 m2. Il est géré par UXCO Group, qui en est également le propriétaire. Les espaces communs s'étendent sur 2.500 m2. Ils comportent un coworking, une salle de cinéma, un espace dédié au sport.

Selon le type de logement, le loyer va de 800 à 1.200 euros.

À peine quelques semaines après son ouverture, la résidence de Villejuif affiche déjà un taux d'occupation de 86 %. Il devrait grimper à 90 % fin mars. 85% des occupants sont des étudiants.

Vue du coliving géant de Villejuif.

Ambitions de croissance 🚀

C'est la troisième résidence ECLA d'UXCO Group, qui en a déjà ouvert une à Massy (Essonne) en 2018 et à Noisy-le-Grand (Seine-Saint-Denis) en 2022. Le groupe compte développer ce concept de résidence de coliving XXL. Cette année, il étendra celle de Massy de 1.300 à 1.800 lits : elle deviendra alors la plus importante d'Europe.

De nouvelles implantations sont également au programme dans les grandes villes étudiantes françaises. L'entreprise, déjà forte de 60 structures de logement pour étudiants et de coliving (soit 10.000 lits), continuera également à produire des résidences de taille plus modeste. Son objectif : 25.000 lits d'ici 5 ans.

Le futur du marché ?

Cette résidence de Villejuif n’est qu’un exemple parmi d’autres. Les colivings poussent comme des champignons.

Et si les premiers établissements étaient des structures de petite taille installées dans des appartements rénovés ou des maisons bourgeoises, les nouvelles résidences sont gigantesques.

Pourquoi ?

Pour 3 raisons :

#1 C’est plus simple à organiser

#2 Cela permet d’offrir plus de services et donc d’être plus attractif

#3 Cela fait plus de lots à vendre en VEFA aux investisseurs

Et donc, même si les petites structures “à taille humaine” vont continuer à se développer, le marché risque de se déplacer vers les très grands ensembles.

Parce que c’est là que seront les plus grosses promesses de bénéfices pour les investisseurs.

Voir le futur

Le Mipim est le plus gros salon international de l’immobilier. Il se déroule cette semaine à Cannes (du 14 au 17 mars). Cette année, soucieux de suivre les tendances, le Mipim a vu grand et décidé d’organiser un sommet entièrement dédié au coliving. Baptisé Co-Liv Summit, du nom de l’association rassemblant quelque 5 500 acteurs du coliving à travers le monde, partenaire de l’événement, il se tiendra la veille du salon, le lundi 13 mars, de 13 à 22 heures.

5500 Acteurs à travers le monde

Si vous faites de l’habitat inclusif et que vous n’aviez pas connaissance de cette association qui fédère vos pairs, il serait temps de se mettre à la page, parce qu’ils doivent avoir des discussions un peu plus constructives que l’Observatoire de l’Habitat Inclusif, ou la commission homonyme de la CNSA.

OK, mais les seniors dans cette histoire ?

Oui, vous avez raison chers lecteurs, pour le moment, je n’ai pas trop abordé le sujet des seniors et ce pour une raison bien simple : je me demande si le sujet du coliving est un sujet de Silver économie. Je pense que les acteurs du logement collectif pour seniors devraient prendre un peu de recul et aborder la question de façon ensembliste.

Autrement dit (en 3 questions) :

1. Faut-il développer un format spécifique pour les personnes âgées ?

2. Faut-il créer des colivings par catégorie spécifique de gens ?

3. Faut-il considérer le coliving comme une alternative à l’habitat personnel ou bien un mode de vie à part entière, plus économique, plus frugal, plus adapté aux défis écologiques et démographiques ?

3 réponses possibles

#1 Ce que veulent les gens

Que recherchent les gens qui désirent vieillir chez eux ?

Ce qui nous donne envie de vivre là où nous vivons, c’est l’incroyable richesse d’une vie de quartier où les générations se mélangent, mais aussi les aménités, les habitudes, les commerces. Bref, c’est un ensemble fait d’habitude, de lieux et de gens divers.

Et donc, est-ce que le coliving doit être dédié à des catégories spécifiques de gens qui vivront ensemble, dans leur microcosme fermé, ou bien doit-il être pensé pour accueillir des gens de tous âges et de toutes origines, comme un immeuble normal ?

Le coliving multigénérationnel me semble être une meilleure façon d’inclure les exclus. Mieux vaut créer des espaces où tout le monde est sur un pied d’égalité, que des lieux spécifiques, soi-disant inclusifs, non ?

#2 La professionnalisation menace les amateurs

Le développement industriel du coliving porté par des enseignes gestionnaires soutenues par des promoteurs immobiliers annonce une professionnalisation du marché qui pourrait concurrencer les créateurs d’habitat inclusif amateurs.

Les CCAS, associations locales, anciennes infirmières et ex-consultants qui veulent donner un sens à leur vie en ouvrant une coloc pour vieux vont se retrouver face à des professionnels bien organisés et vachement plus crédibles aux yeux des investisseurs et des collectivités locales.

Et donc, l’habitat inclusif risque de se retrouver pris en étau entre :

• Les grosses enseignes d’Ehpad pour la grande dépendance.

• Les grosses enseignes de RSS pour les seniors qui veulent vivre entre eux et bénéficier de services hôteliers.

• Les grosses enseignes de coliving pour les seniors autonomes qui préféreront ce mode de vie à la RSS.

Psst… j’ai un scoop : c’est déjà ce qui est en train de se passer, comme je l’ai expliqué dans mon dossier consacré à l’habitat inclusif…

Au-delà du béton : les ingrédients clés de l'habitat inclusif 🤔

#3 Le volet financier

Enfin, sur le plan financier, n’est-ce pas plus pragmatique de développer des ensembles pour tous publics au lieu de faire d’un côté du coliving étudiant et de l’autre du coliving senior.

Alors, bien sûr, ça sera plus compliqué d’aller quémander une aide à la CNSA, mais cela devrait être plus simple de trouver des investisseurs, vu comme le marché semble parti pour se développer !

Plus le coliving se développe, plus il est identifié, plus il devient facile d’en expliquer le concept tant aux prescripteurs et partenaires qu’aux clients.

Conclusion : approfondir cette réflexion

Et c’est pourquoi je vous donne rendez-vous mercredi 15 mars pour le prochain dossier des Analyses de Longévité consacré à la colocation intergénérationnelle.

Vous y trouverez :

• Un guide complet de la colocation intergénérationnelle et une comparaison des différents types d’offres

• Mon interview de Marc Driesen, fondateur d’une entreprise de colocation intergénérationnelle en Belgique.

• Une cartographie du marché

C’est bien sûr réservé aux abonnés Premium et je vous recommande donc de vous abonner en 2 clics ici (ce qui vous donne aussi accès aux autres dossiers publiés depuis début 2023 ainsi qu’aux archives de Longévité).

Sur ces bonnes paroles, je vous souhaite un bon dimanche et une bonne semaine.

1. L’article des Echos sur le coliving de Villejuif : https://www.lesechos.fr/pme-regions/ile-de-france/une-residence-de-coliving-xxl-a-ouvert-ses-portes-a-villejuif-1911775